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在城市運營大潮的裹挾下，推動城市價值重塑與提升的資本力量日漸凸顯，如何驅動資本之力，創新產融結合路徑，打造理想中的未來城市已經成為各界關註的熱點話題。
9月25日，以 跨越未來 資本重塑城市價值 為主題的第11屆中國投資年會有限合夥人峰會金茂資本專場在深圳舉辦，來自政府、產業方、金融機構、全國媒體的嘉賓齊聚一堂，圍繞 驅動城市價值重塑的資本力量 、 產融結合下PPP發展趨勢 、 城市運營資本化的道與術 等話題展開探討，積極謀劃構建城市發展的新的生態圈。
金茂資本首席執行官周立燁在作 驅動城市價值重塑的資本力量 主題演講時表示， 如果城市的發展僅僅依靠城市自發形成和政府的投入，這是遠遠不夠的。在規避大城市病、彌補城市運營資金不足以及完善公共服務以滿足人口日益增長的需求等方面，城市運營商大有可為。而對於圍繞城市運營全產業鏈條進行佈局，創新城市運營金融服務的企業來說，更是意味著一片藍海。
以資本之力撬動城市新生
資本的力量來自於其角色定位。 在中美綠色基金首席執行官白波看來，促進城市發展最核心的力量是政府，但資本也在其中扮演著非常重要的角色，不可或缺，比如引導和協助政府、產業朝著促進城市新生的方向發展。
在新城發展方面，資本的引領作用發揮得尤為明顯。威雅公學發展總監袁博指出，由於新城存在教育、醫療、養老等公共服務配套建設方面的不足，產業導入和人流引入都很困難，此時恰恰需要發揮資本的驅動作用。他認為， 通過資本助力產業導入，最終形成產城融合的雙贏局面，這將會在國內的新城拓展中越來越多的出現。
中國金茂打造的長沙梅溪湖國際新城便是樣本之一。按照中國金茂的 雙輪驅動 戰略， 三年成形，五年成城 ，如今的梅溪湖已經發展成為長沙的重要城市名片。
當前，中國經濟發展已經進入城市驅動階段。城市價值的重塑與提升都離不開資本。 中國財政科學研究院研究員、原副院長王朝才認為，作為城市發展核心驅動力的政府，要千方百計地想辦法讓社會資本參與到城市的規劃、建設、運營和管理中來。目前，政府大力倡導的PPP模式所具有的融資、規劃、運營功能，完全契合城市運營發展的需要，在今後甚至未來相當長的一段時期內，通過PPP模式撬動社會資本參與城市新生勢在必行。
定位於城市運營金融服務專傢的金茂資本，對資本驅動有著自己的理解。
周立燁概括其資本驅動模式時稱，是以土地運營為基礎、以產業投資為保障、以資本運作為核心、以價值增值為目標。
具體而言，是要介入城市運營的全鏈條環節，比如在區域規劃方面，資本可以提前介入，協助政府確定主導產業，在一級開發階段，資本的介入可以彌補基礎建設資金不足的問題，助力該區域不斷豐滿和完善。
在最重要的產業導入環節，資本可以通過產業投資、產業合作、產業孵化來助力城市形成。在土地二級開發的環節，隨著城市的逐步發展，資本的介入可以實現土地的增值。在整個區域發展成熟後，資本還可以留下一些現金流非常優質的持有物業，比如酒店和寫字樓，進行持續經營，通過大量的資產證券化業務，來繼續支持下一個城市運營的項目擴張。
摩根士丹利董事總經理、亞太房地產投行部主管李尤佳強調，商業地產的資本證券化是接下來帶動城市價值重塑與提升的最重要環節之一，這樣可以促使更多的人共享優質資產帶來的增值紅利。
作為城市運營商中的先行者，中國金茂副總裁、華南區域公司總經理魏浙建議，在城市規劃中，資本越早介入，則越能夠清晰地預判未來發展趨勢，在城市價值重塑中發揮更為重要的作用。
據瞭解，圍繞城市運營的全產業鏈條，金茂資本已經開發瞭城市運營基金、產業股權投資基金、開發型基金以及持有型基金，接下來還會在一些城市更新、精品物業、小鎮綜合體建設方面設置類似的城市運營基金。
隨著 產融協同發展，共創共贏共享 的啟動，未來將會有更多的志同道合者加入其中，共同探索城市價值的重塑和提升之道。
產融結合是大勢所趨
記者翻看近年來大中型城市的發展規劃與藍圖發現，產融結合的提及頻率逐年上升，正成為當前城市發展的 標配 。
中國國際經濟交流中心副理事長、商務部前副部長魏建國日前曾公開表示，產融結合既可以深化原有的銀企合作機制，引導信貸資金更好地服務實體經濟，又可以拓寬金融資本支持創新創業活動的渠道，有利於發現培育新的市場機會，壯大新興產業，提升產業核心競爭力，而這必將推動我國實體經濟的發展再上新臺階。
此外，產融結合有利於幫助企業提質增效。具體而重低音電容推薦言，產融結合作為企業改革及經濟發展的 催化劑 ，可以發揮增加生產、促進銷售、降低成本、盤活資產、提高收益等基礎性作用。
創新產融結合方式，讓金融更大程度地深入、滲透到實體經濟之中，讓金融與實體經濟更加緊密地融合在一起，形成一種互相支持、互相支撐、互利共贏的有機整體。在這方面，金茂資本自成立以來就積極探索和嘗試，並且已經取得瞭初步成效。
在 跨越未來 資本重塑城市價值 金茂資本專場現場，金茂資本率先與中美綠色基金、金茂綠建、田園東方投資有限公司、太平國發禾和投資管理公司簽署戰略合作協議，探索產融結合新路徑。
據金茂資本總經理助理王斌介紹，在新一輪的城市運營過程中，金茂資本將重點關註城市更新、基礎設擴大機改電容施及配套建設項目，同時聚焦大健康、大教育、大科技三大產業，致力於成為 國際領先的城市運營金融服務專傢 。
資本如何佈局，以促進產融結合？白波給出瞭自己的建議：一是要佈局優化自身的服務能力，從各個層面協助被投資企業發展；二是秉承 輕資產的服務+重資產的基金 的方式，在長租公寓、數據中心、一線城市存量地產運營的改造和提升等產業方面進行投資和佈局。
與會嘉賓一致認為，在轉型升級的關鍵階段，城市綜合開發與運營，其核心在於產融結合。唯有金融和產業融一起發力，實現良性互動，才能釋放出城市的生命力。
業內人士坦言，當下我國的產融結合實踐尚處於初級階段，產融結合助力產業金融發展的體制與機制尚不健全，產融結合破解企業信貸約束的作用尚未完全發揮。在未來，還需從產融結合發展的戰略方向、頂層設計、政策引導等方面入手，做好產融結合發展規劃和部門協調。
當前的市場競爭是殘酷的，監管環境之嚴厲也是前所未有的，這是最壞的時代，但更是最好的時代，我們搶先佈局，通過積極挖掘自身的核心能力，提升主動資產管理能力以及市場判斷能力，必能在市場中占有一席之地。金茂資本願與各界共創、共贏、共享，合力推動資本重塑城市價值。 周立燁現場發出倡議。
周立燁透露，未來五年內，金茂資本將實現30億美元和300億人民幣的基金管理規模。她表示，在脫虛向實的大背景下，將繼續創新金融產品，助力實體經濟發展，讓金融回歸本質，以資本之力撬動城市新生。
關鍵字：
產融結合
金茂資本
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