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熱點片區對外招商 昆明主城東南片區開發提速【和訊房產西南頻道】

昆明主城東南片區規劃結構示意圖

據官渡區招商引資公眾平臺公佈的最新招商信息顯示,主城巫傢壩片區、方旺片區、涼亭片區、官渡文化生態新城(五甲塘分區)、官渡文化生態新城(半島分區)一起被放到官渡區招商引資公眾平臺上進行招商,邀請相關企業進駐開發。這意味著昆明主城東南片區開發將再次提速。

五大片區占據東南片有利位置

據瞭解,這五大片區均位於昆明主城東南片區范圍。東南片區規劃位於昆明主城東南部,北至二環南路,南至滇池界樁,東至彩雲北路,東南至呈貢鬥南片區,西至盤龍江,總用地面積約9193.9公頃,規劃區緊鄰滇池旅遊度假區,內有繞城高速、廣福路、彩雲路、環湖路、昆玉高速等城市主要幹道經過。規劃范圍內涉及福德、國貿、關上、巫傢壩、金源、官渡古鎮、五甲塘、半島、廣衛、鬥南10個分區。其中,除鬥南分區外,其餘9個分區均位於官渡區轄區范圍內。

其中,巫傢壩片區被當作官渡區最有價值、城市發展的重要增長極區域來開發;五甲塘分區、半島分區近年來開發較熱,吸引瞭一大撥大型房企的進駐;方旺片區、涼亭片區地處東二環外丘陵地帶,由於受地形限制,一直以來開發相對落後,但如今也先後迎來瞭實力山語間、東旭駿城等項目落地。

巫傢壩片區將成重要增長極

從《昆明巫傢壩片區控制性詳細規劃優化》成果公示的情況來看,巫傢壩片區是昆明主城區最有潛力的地塊,也是昆明市城市發展的重要增長極,未來目標定位為“打造成區域性輻射中心的重要空間實施平臺,輻射南亞東南亞的總部基地、綠色創新的傳媒中心、多元生態的區域中心”。片區內將規劃建設一個約5000畝的城市中央公園,並將東白沙河原機場下遊段與中央公園水系結合,形成山水交融的綠化景觀中軸,形成城市生態之脈,展現園林城市特色,提升綠色創新魅力,塑造開放共享的活力城區。

據官渡區招商引資公眾平臺介紹,巫傢壩片區規劃范圍東至昌宏路—彩雲北路、西至梘槽河西側岸線、南至廣福路、北至昆石高速公路,占地面積986.86公頃,其中建設用地占比很大,達到瞭899.57公頃。片區內有地鐵1號線、7號線、8號線經過,將作為昆明新型城鎮化建設示范區域建設。巫傢壩片區的基本功能定位是:生活居住、配套服務;主導功能為:總部經濟、商務辦公、貿易服務、科技信息、文化創意。

自從2012年巫傢壩機場搬遷之後,巫傢壩片區空出瞭大片土地,周邊開發不再受限高的限制,地處城市副汽車音響改電容中心的巫傢壩片區成瞭昆明的開發熱點區域。巫傢壩機場搬遷至今5年的時間,片區控制性規劃五易其稿,目前有融創·瀾玥臺、藍光·水岸公園、萬科·翡翠、景成大廈等多個項目落地,巫傢壩片區的開發價值是顯而易見的。

官渡文化生態新城

漸成高檔樓盤風向標

官渡文化生態新城(半島分區)是目前官渡區開發最為熱門的片區之一。半島片區規劃范圍東至寶豐半島、西至盤龍江、南至滇池界樁、北至會展中心,用地面積885公頃。

半島片區鄰近滇池,是天然的度假旅遊區,該片區定位為復合居住,展現湖濱活力,與生態環境相融的特色區域。近年來吸引瞭中海地產、招商蛇口、恒

大地產、俊發地產、雲汽車音響電容推薦南城投等眾多大房企進駐,開發的項目多為別墅、洋房一類高端居住產品。

官渡文化生態新城(五甲塘分區)規劃范圍東至新寶象河、西至盤龍江、南至環湖路、北至廣福路,范圍1820.9公頃,該片區由於滇池會展中心的建設,會展業成為重點發展對象。片區功能定位為:以生態休閑產業、居住、主題公園、旅遊相關產業為主。

五甲塘片區與三個半島片區相連,隨著雲南城投、藍光地產、恒 大地產、金科地產等的進駐,片區的開發也逐漸火熱。

涼亭和方旺片區仍處於價值窪地

涼亭片區位於東二環與東三環間,南至貴昆路、北至東連接線支線道路,片區總面積約733.33公頃,功能定位為:以傢庭消費、體育健身、特色旅遊經濟、商務休閑娛樂為主。涼亭片區距主城中心區直線距離僅3.5公裡,有地鐵3號線、6號線經過,但開發卻相對落後。截至目前,片區僅有實力山語間、東驤神駿少數幾個項目,其餘大片均為城中村或廠房倉庫,片區發展滯後,交通不夠完善。

方旺片區則地處東三環以外,東至官渡2號路、南至中鐵用地、北至東連接線支線道路,規劃范圍約199.87公頃,其中商業用地5.89公頃,住宅和學校用地26公頃。方旺片區多為丘陵地帶,受地形地貌的影響,片區開發落後。但隨著長水機場的運營,近兩年方旺片區成為瞭空港新區進入主城區汽車音響電容價錢的門戶地帶,吸引瞭東旭駿城項目的落地。

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